Rozwód a kredyt hipoteczny

Rozwód a kredyt hipoteczny

Co z kredytem po rozwodzie? W jaki sposób podzielić majątek? Wartość mieszkania a kredyt hipoteczny. W przypadku uzyskania prawomocnego rozwodu, kolejną rzeczą jaką powinni zrobić byli małżonkowie jest dokonanie podziału majątku wspólnego.

Kiedy można podzielić majątek małżeński?

Jeżeli małżonkowie nie ustanowili rozdzielności majątkowej lub takiej rozdzielności nie orzekł sąd w czasie trwania małżeństwa wspólność majątkowa małżeńska istnieje do czasu uprawomocnienia się wyroku rozwodowego. Dopiero wtedy byli małżonkowie mogą dokonać podziału majątku wspólnego. Mogą to zrobić w formie umowy zwykłej pisemnej lub w formie aktu notarialnego. W niektórych przypadkach forma aktu notarialnego jest obowiązkowa (np. jeżeli w skład majątku wchodzi mieszkanie). W przypadku braku woli zgodnego podziału majątku jedyną drogą dokonania rozliczeń małżeńskich jest postępowanie sądowe.  

Kredyt na mieszkanie po rozwodzie

Sytuacja komplikuje się w momencie gdy przedmiotem podziału jest wspólne mieszkanie, na które został zaciągnięty kredyt hipoteczny. Banku nie interesuje komu przypadnie po rozwodzie mieszkanie. Umowa kredytowa nadal obowiązuje i byli małżonkowie w dalszym ciągu są jej stroną. Sądy jeszcze niedawno nie orzekały w sposób jednakowy. Część sądów na potrzeby podziału majątku ustalała wartość mieszkania obniżoną o wysokość kredytu hipotecznego pozostałego do spłaty. Takie rozstrzygnięcia były korzystne dla małżonka, któremu sąd przyznawał po rozwodzie własność mieszkania. Wysokość spłaty drugiego małżonka była bowiem znacznie mniejsza. Dnia 28 marca 2019r. Sąd Najwyższy podjął uchwałę, wedle której przy ustalaniu wartości nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym nie bierze się pod uwagę obciążenia hipotecznego, chyba że przemawiają za tym szczególne względy. Sąd, co do zasady uznał zatem, że nie pomniejsza wartości mieszkania o wartość kredytu hipotecznego. Pozostawił jednak możliwość odmiennego przyjęcia w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Sąd przyjął także, że małżonek, który spłacał kredyt po podziale majątku może żądać od drugiego małżonka zwrotu obciążającej go z tego tytułu części.  Jak widać sytuacja byłych małżonków, którzy są właścicielami mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest dużo bardziej skomplikowana niż w innych sytuacjach. W przypadku braku zgodnego podziału majątku to sąd orzeknie w jaki sposób podzielić majątek, w jakiej wysokości nastąpią rozliczenia finansowe oraz jaki wpływ na podział ma kredyt hipoteczny.  

Adwokat w sprawie o podział majątku

Określenie sytuacji prawnej byłego małżonka przed wszczęciem sprawy o podział majątku wymaga skrupulatności i specjalizacji w sprawach o podział majątku wspólnego. Sąd nie tylko ustala co wchodzi w skład majątku oraz orzeka o sposobie podziału. Często rozlicza nakłady poczynione z majątku osobistego małżonka na majątek wspólny oraz nakłady z majątku wspólnego na majątek osobisty małżonka. Przy braku porozumienia sąd ustala wartość składników majątkowych w oparciu o opinie specjalistyczne biegłych.  W postępowaniu sądowym należy wykazać i udowodnić wszelkie przysługujące byłemu małżonkowi roszczenia. Każda sytuacja faktyczna jest inna i wymaga dokładnej analizy pod kątem sposobu podziału majątku wspólnego. W sprawach o podział majątku wspólnego warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w sprawach o podział majątku wspólnego.

Skontaktuj się z kancelarią – Adwokat Andrzej Srocki